Preduzetnici se često suočavaju s pitanjem korišćenja privatne imovine u poslovne svrhe, a posebno kada je reč o lokalima, stanovima ili garažama. Ova situacija zahteva pažljivo razmatranje, jer se ne može urediti klasičnim ugovorom između fizičkog lica i pravnog lica.
Milan Radošević, poreski savetnik, objašnjava da fizička lica mogu iznajmljivati svoju nepokretnost pravnim licima, ali to nosi određene poreske obaveze za zakupca. U tom slučaju, pravno lice je dužno da obračuna i plati porez na prihod od nepokretnosti kao porez po odbitku prilikom svake isplate zakupnine. Ovaj proces jasno ukazuje na to da se poreska obaveza vezuje za konkretne isplate.
Preduzetnici ne mogu zaključivati ugovore sa samima sobom. Radošević ističe da preduzetnik i njegova delatnost nisu različite pravne osobe, što znači da vlasnik imovine ne može biti istovremeno zakupodavac i zakupac. Ipak, privatna imovina može biti korišćena u poslovne svrhe bez potrebe za formalnim ugovorom o zakupu. Vlasnik može doneti odluku o korišćenju svoje imovine za obavljanje delatnosti.
Ukoliko preduzetnik koristi svoj lokal za maloprodaju, troškovi održavanja prostora mogu se evidentirati u poslovnim knjigama. Međutim, samo činjenica da je imovina u vlasništvu preduzetnika nije dovoljna da svi troškovi budu priznati kao poslovni rashod. Ključna stavka je dokazivanje stvarne namene korišćenja imovine.
Radošević naglašava važnost dokumentacije koja potvrđuje poslovnu upotrebu imovine. Poreski inspektori prilikom kontrole ne gledaju samo ono što je evidentirano u knjigama već i stvarnu namenu korišćenja imovine. Troškovi tekućeg održavanja koji su povezani s poslovanjem mogu smanjiti osnovicu za obračun poreza na prihod od samostalne delatnosti.
U slučaju kada preduzetnik koristi tuđu imovinu, može sklopiti ugovor o zakupu sa njenim vlasnikom. Ovaj ugovor definiše ključne elemente kao što su iznos zakupnine i način plaćanja. Kada fizičko lice izdaje nepokretnost pravnom licu, obaveza obračuna poreza pada na pravno lice koje isplaćuje zakupninu.
Preporučuje se vlasnicima nekretnina da provere registraciju firme na adresi objekta kako bi izbegli eventualne probleme sa zakonom. Takođe je važno proveriti likvidnost zakupca kako bi se smanjio rizik od kašnjenja u plaćanju zakupnine.
Redakcija Info24Vesti nastaviće da prati razvoj događaja i objaviće nove informacije čim budu dostupne.
Izvor: www.novosti.rs
