Zatvaranje terase ili pregradnja velikog dnevnog boravka u manje prostore može doneti značajne promene u funkcionalnosti stambenog prostora. Međutim, ovakvi radovi zahtevaju pažljivo planiranje i poznavanje zakonskih propisa kako bi se izbegli potencijalni problemi.
U Srbiji je česta praksa da se ovi radovi izvode bez potrebnih dozvola, što može dovesti do ozbiljnih posledica. Nepravilno odabrani materijali ili neusklađenost sa izgledom zgrade mogu izazvati inspekcijske posete i dodatne troškove. Prilikom zatvaranja terase, važno je razmotriti da li će prostor biti grejan tokom zime i kako će to uticati na izbor materijala.
PVC stolarija se često smatra najisplativijim rešenjem za pretvaranje terase u stambeni prostor. Ovaj materijal nudi odlična termoizolaciona svojstva, ali može smanjiti količinu prirodne svetlosti zbog svoje masivnosti. Cene zastakljivanja PVC-om kreću se između 120 i 180 evra po kvadratnom metru, zavisno od vrste stakla i mehanizma otvaranja.
Aluminijumska stolarija predstavlja elegantniju opciju, ali je i skuplja. Tanji profili omogućavaju veće staklene površine i klizne sisteme bez širokih prečki. Ako terasu ne planirate grejati, hladni aluminijum košta oko 150 evra po kvadratu, dok aluminijum sa termo-prekidom dostiže cenu od 200 do preko 250 evra po kvadratu.
Podela jedne velike prostorije na manje celine može se najbrže ostvariti korišćenjem gips-kartonskih ploča. Troškovi postavljanja gipsanog zida sa zvučnom izolacijom kreću se između 25 i 40 evra po kvadratu. Za modernija rešenja poput staklenih pregrada u aluminijumskim ramovima, trošak varira od 150 do 250 evra po kvadratu.
Jedna od čestih zabluda vlasnika stanova jeste verovanje da mogu slobodno raditi unutar svojih prostora bez obzira na zakonske regulative. Zakon o planiranju i izgradnji je strožiji nego što mnogi misle; nezadovoljan komšija može lako prijaviti radove građevinskoj inspekciji. Zastakljivanje terase ili zidanje parapeta bez potrebnih dozvola može rezultirati kaznama ili čak nalogom za vraćanje prostora u prvobitno stanje.
Za postavljanje lakih pregradnih zidova obično nije potrebna građevinska dozvola, ali ako planirate rušenje nosećih zidova ili izmenu vertikala i odvoda, neophodne su statičke provere i dozvole. Komšije imaju pravo da zahtevaju inspekciju ukoliko primete sumnjive aktivnosti poput buke prilikom rušenja betona.
Pre nego što započnete bilo kakve veće radove, preporučuje se konsultacija sa upravnikom zgrade kao i obaveštavanje komšija putem oglasne table kako bi se izbegle tenzije.
Redakcija Info24Vesti nastaviće da prati razvoj događaja i objaviće nove informacije čim budu dostupne.
Izvor: www.novosti.rs
