Legalisacija nekretnina: Mogućnost oduzimanja imovine od strane države

Građani imaju dodatni rok za prijavu i upis svojih nepokretnosti u katastar u okviru programa „Svoj na svome“, ali mnogi odlažu ovaj važan postupak.

Foto: Andrii Yalanskyi / Alamy / Profimedia

Nakon isteka roka, vlasnicima nepokretnosti koje nisu legalizovane preti niz pravnih i praktičnih posledica, koje će značajno uticati na njihovu sposobnost raspolaganja imovinom.

Neregistrovane nepokretnosti van pravnog sistema

Ukoliko nepokretnost nije evidentirana u katastru, ona ostaje van pravnog prometa. To onemogućava vlasnika da slobodno raspolaže svojom imovinom, jer u zvaničnim evidencijama nije upisana kao njegova svojina.

Ograničenja prilikom prodaje i nasleđivanja

Otežan promet nepokretnosti predstavlja jednu od glavnih posledica nedostatka registracije.

U slučaju nedostatka upisa:

• prodaja objekta može biti komplikovana ili čak nemoguća u standardnoj proceduri
• poklanjanje imovine suočava se s pravnim preprekama
• postupci nasleđivanja mogu biti dodatno usporeni i pravno komplikovani

Pretnja od upravnih i sudskih postupaka

Objekti koji nisu legalizovani mogu biti predmet kontrola od strane nadležnih organa, posebno ako se utvrdi da su sagrađeni bez potrebnih dozvola ili na spornim parcelama.

Moguće posledice uključuju:

• pojačane inspekcijske kontrole
• pokretanje postupaka za utvrđivanje vlasništva
• dugotrajne sudske procese

Mogućnost rušenja objekta

U određenim okolnostima, posebno kada objekat nije u skladu s važećim propisima ili se nalazi na zemljištu koje nije u vlasništvu investitora, može doći do naloga za uklanjanje.

Ova situacija se ne dešava u svakom slučaju, ali predstavlja zakonsku mogućnost u kontroli bespravne gradnje.

Pravo na imovinu može preći na državu

U specifičnim zakonskim okolnostima, kada vlasništvo nije dokazano ili objekat nije evidentiran, postoji rizik da se pravo svojine upiše na Republiku Srbiju. Ovo zavisi od pojedinačnih okolnosti svakog slučaja i statusa zemljišta.

Mogućnosti nakon isteka roka, ali sa izazovima

Nakon isteka roka, vlasnici još uvek mogu pokušati da reše svoj imovinski status kroz sudske postupke.

Ali takvi procesi su:

• duži
• skuplji
• administrativno složeniji

Zaključak: Odlaganje može povećati rizik

Iako program „Svoj na svome“ olakšava postupak upisa, njegovo neiskorišćavanje može dovesti do pravnih komplikacija i ograničenja u raspolaganju imovinom. Građanima se savetuje da ne čekaju poslednji trenutak i pravilno iskoriste mogućnosti legalizacije dok su postupci još pojednostavljeni i digitalizovani.