Mnogi građani Srbije suočavaju se sa izazovima kada je reč o raspolaganju poljoprivrednim zemljištem, posebno u situacijama kada su suvlasnici. Na primer, vlasnici idealne četvrtine njive često žele da prodaju svoj deo, ali se suočavaju sa otporom drugih suvlasnika, što može otežati proces.
U takvim slučajevima, pravni sistem pruža jasne mehanizme za rešavanje sporova. Najnovije izmene propisa i digitalizacija sistema, koje će biti potpuno implementirane do marta 2026. godine, olakšavaju put ka jasnijem vlasništvu i nesmetanom prometu nepokretnosti.
Ukoliko ne postoji saglasnost među suvlasnicima za mirnu podelu, zakonski okvir predviđa sudsko rešavanje. U vanparničnom postupku, suvlasnik koji pokreće inicijativu za fizičku podelu zemljišta postaje predlagač, dok ostali suvlasnici postaju protivnici. Sud će angažovati ovlašćenog geometra koji će izraditi plan deobe u skladu sa urbanističkim i poljoprivrednim uslovima.
Unapređeni sistem e-Katastra, koji će biti u funkciji do 2026. godine, omogućava bržu komunikaciju između sudova i Republičkog geodetskog zavoda. Ovo će doprineti efikasnijem sprovođenju parcelacije i formiranju novih katastarskih parcela.
Pre nego što proda svoj deo, vlasnik poljoprivrednog zemljišta mora prvo zvanično ponuditi svoj deo ostalim suvlasnicima i vlasnicima susednih parcela. Tek nakon što dobiju pismeno odbijanje ili se ne izjasne u zakonskom roku, može se pristupiti prodaji trećem licu, pri čemu cena ne sme biti niža od one koja je ponuđena suvlasnicima i komšijama.
Jedno od čestih pitanja u ovakvim slučajevima odnosi se na troškove sudske deobe. U vanparničnom postupku, troškove snosi predlagač, što uključuje sudske takse i troškove geometra. Iako predlagač mora predujmiti ove troškove, oni se na kraju dele srazmerno među suvlasnicima prema njihovim udelima.
Na kraju postupka, sudski troškovi se dele prema veličini suvlasničkih udela. Na primer, ako suvlasnik poseduje 1/4 njive, snosiće samo 25% ukupnih troškova, dok će ostali suvlasnici biti obavezni da mu refundiraju preostalih 75%.
Ove nove procesne smernice, koje će biti primenjene od 2026. godine, omogućavaju bržu naplatu troškova od strane onih koji su odbijali sporazum, čime se štite imovinska prava predlagača i smanjuje mogućnost opstrukcije mirnog rešavanja imovinskih odnosa.
Redakcija Info24Vesti nastaviće da prati razvoj događaja i objaviće nove informacije čim budu dostupne.
Izvor: www.novosti.rs
