Pravne smetnje u izdavanju stanova: Saveti za stanodavce
U praksi, situacije u kojima vlasnici stanova trpe štetu zbog neodgovornih podstanara nisu retke. Često se događa da podstanari, obećavši izmirenje dugovanja za kiriju i režije, nestaju bez traga i prestaju da odgovaraju na pozive vlasnika.
Pravni stručnjaci, advokati Irena Ilić i Marko Marković iz Čačka, ukazuju na to da stanodavci imaju pravo da od zakupaca potražuju naknadu štete, kao i neplaćene iznose za kiriju i režijske troškove. U slučaju oštećenja stana, vlasnici mogu tražiti i izmaklu korist ukoliko stan nije mogao da se izdaje određeno vreme.
Međutim, kako napominju advokati, dobijanje sudskog rešenja ne predstavlja jedini izazov. Sam proces naplate potraživanja često je dug i složen, što dodatno otežava situaciju stanodavcima.
Zbog tih razloga, advokati naglašavaju važnost pravilno sastavljenog ugovora o zakupu. Takav ugovor ne bi trebao da bude samo formalnost, već bi trebao da štiti interese kako stanodavca, tako i podstanara.
Irena Ilić objašnjava kako mnogi vlasnici stanova iznajmljuju nekretnine na osnovu verbalnih dogovora ili nekoliko poruka, što može izazvati ozbiljne probleme u slučaju nesuglasica. Dobro sastavljen ugovor, prema njenim rečima, mora sadržavati detaljne informacije o zakupcu, opis nekretnine i inventara, iznos kirije, rokove plaćanja, obaveze vezane za režijske troškove, način raskida ugovora i odredbe o odgovornosti u slučaju štete.
Marko Marković ističe da bi zapisnik o primopredaji stana, uz fotografije i popis stvari, trebao biti obavezan. Takvi dokumenti mogu pomoći u rešavanju sporova koji se često javljaju između zakupca i zakupodavca.
„Ugovor ne bi trebao biti shvaćen kao znak nepovjerenja, već kao način zaštite interesa obe strane. Često se kaže da je dobar ugovor jeftiniji od skupog spora“, naglašava Marković.
Iako većina podstanara svoje obaveze izvršava ispravno, lošiji primeri iz prakse ukazuju da oprez prilikom izdavanja nekretnina postaje ključan, naročito u urbanim sredinama.
Ilić i Marković preporučuju da stanodavci provere identitet potencijalnih zakupaca, insistiraju na pisanom ugovoru, i evidentiraju stanje stana pre useljenja. Ove mere mogu poslužiti kao ključni dokazi u slučaju nesuglasica pred sudom.
Izvor: www.b92.net
