Kamatna stopa od 4,8% na stambene kredite može delovati privlačno, ali stvarnost je daleko od očekivanja većine građana Srbije. Kada se uzme u obzir dugoročna otplata, ukupni trošak može biti znatno veći nego što se na prvi pogled čini.
Za kredit od 100.000 evra, uzet na 20 godina sa fiksnom kamatom od 4,8%, ukupna kamata iznosi čak 55.700 evra. Tako će na kraju otplate, građani banci vratiti oko 155.700 evra. Ovaj iznos uključuje ne samo pozajmljeni novac, već i značajan deo koji se odnosi na kamatu.
Jedan od najčešćih mitova je da se kamata obračunava jednokratno na celokupan iznos. U stvarnosti, kamata se obračunava mesečno na preostali dug, što znači da se tokom otplate, posebno u ranim godinama, plaća više kamata nego glavnice. Na primer, od mesečne rate od 649 evra, čak 400 evra odlazi na kamatu, dok samo 250 evra smanjuje dug.
Ova situacija može izazvati osećaj frustracije kod dužnika, koji često misle da plaćaju, a dug ne opada. U prvim godinama otplate, kada je dug najveći, najveći deo rate odlazi na kamatu. Tek u kasnijim godinama, kada se dug smanji, glavnica postaje veći deo mesečne rate.
Dužina otplate takođe igra ključnu ulogu u ukupnim troškovima. Dve osobe koje uzimaju kredit od 100.000 evra pod istim uslovima, ali sa različitim rokovima otplate, suočavaju se sa drastično različitim troškovima. Osoba koja uzima kredit na 10 godina plaća ukupno 26.000 evra kamate, dok osoba koja uzima kredit na 30 godina plaća čak 89.000 evra.
Finansijski savetnici preporučuju da se prilikom razmatranja stambenog kredita ne fokusirate isključivo na iznos mesečne rate. Umesto toga, savetuje se skraćivanje roka otplate koliko god je to moguće, kao i vršenje prevremene otplate dela glavnice kada god to finansije dozvole. Čak i male dodatne uplate u ranim godinama mogu značajno smanjiti ukupne troškove.
Redakcija Info24Vesti nastaviće da prati razvoj događaja i objaviće nove informacije čim budu dostupne.
Izvor: www.novosti.rs
