Kupci stanova u novogradnji mogu se suočiti s neočekivanim troškovima
Foto: AndreyPopov, Panther Media Global / Alamy / Profimedia
Kada se odlučuju na kupovinu prvog stana u novogradnji, mnogi građani očekuju povraćaj PDV-a. Međutim, jedna odluka doneta pre nekoliko godina može ih skupo koštati.
Prema rečima advokatice Tijane Vladisavljević, postoje slučajevi u kojima se ljudi, želeći da pomognu članovima porodice, odluče da se tokom ostavinskog postupka odreknu nasledstva u korist drugog naslednika. Međutim, zakon ovo ne tretira kao potpuno odricanje, već kao prihvatanje nasledstva i kasnije poklanjanje.
Zbog toga Poreska uprava može smatrati da je osoba već stekla imovinu, čime je isključuje iz grupe kupaca koji prvi put rešavaju pitanje stanovanja i ostvaruju pravo na povraćaj PDV-a.
Premda takve situacije nisu česte, one mogu predstavljati ozbiljan finansijski potez za kupce. Mnogi od njih planiraju povraćaj dela novca i prilagođavaju visinu kredita, očekujući da će država refundirati deo uloženih sredstava.
Poreska uprava često stiče uvid u ove informacije kroz različite dokumente i evidencije tokom procedure refundacije. U slučaju smrti jednog od roditelja, inspektori mogu zahtevati ostavinsku dokumentaciju kako bi utvrdili da li je kupac zaista nasledio imovinu ili se odrekao svog dela nasledstva.
Promena formulacije može doneti razliku
Kako bi izbegli ovakve probleme, stručnjaci preporučuju izradu izjave o neprihvatanju nasledstva, umesto odricanja u korist drugog naslednika. Iako se iste reči mogu upotrebljavati, pravna razlika je značajna – kod neprihvatanja nasledstva ne dolazi do poklona, pa samim tim ne postoji opasnost po pravo na povraćaj PDV-a.
Opasnosti kod plaćanja gotovinom
Pored toga, problem može nastati i u slučajevima kada deo kupoprodajne cene nije uplaćen putem banke. Advokati napominju da Poreska uprava zahteva transparentan trag novca od kupca do investitora.
Ako je deo ili celokupna cena stana plaćena u gotovini, a investitor nije to evidentirao i uplatio preko banke u zakonskom roku, postoji rizik da zahtev za povraćaj PDV-a bude odbijen.
Stručnjaci zato savetuju da se celokupna suma, uključujući rezervaciju, uvek uplaćuje preko bankovnog računa.
Nisu svi stanovi pogodniji za povraćaj poreza
Dodatne komplikacije mogu se javiti kada je nekretnina u dokumentaciji klasifikovana kao apartman, a ne kao stan. U takvim slučajevima, kupci nemaju pravo na povraćaj PDV-a, bez obzira na to što nekretninu koriste kao stambeni prostor.
Takođe, povraćaj poreza nije moguć ni kada investitor nije bio obveznik plaćanja PDV-a, odnosno kada taj porez nije uplaćen u budžet.
Zbog raznih pravnih i poreskih aspekata, stručnjaci preporučuju da kupci detaljno provere svu dokumentaciju pre potpisivanja ugovora. Uključujući statut investitora i sve uslove kupovine, kako bi izbegli neprijatna iznenađenja nakon sticanja nekretnine.
Izvor: www.novosti.rs
