U urbanističkoj regulativi Srbije, udaljenost između objekata igra ključnu ulogu u planiranju gradnje. Ova razdaljina varira u zavisnosti od tipa objekta, zone u kojoj se nalazi, kao i važećih urbanističkih planova. U većini slučajeva, minimalna udaljenost iznosi četiri metra za porodične kuće, dok se u seoskim područjima zahteva pet metara za prizemne objekte i šest metara za spratne.
Pravilnik o parcelaciji i izgradnji definiše specifične udaljenosti koje se primenjuju u različitim zonama. Na primer, u zonama porodične gradnje, razdaljina između novih objekata iznosi četiri metra, osim u slučajevima kada se radi o objektima u nizu ili poluatrijumskim strukturama. U ovim slučajevima, obezbeđuje se i odgovarajuće rastojanje od granice parcele.
U seoskim područjima, situacija je nešto drugačija. Prizemne kuće moraju biti udaljene pet metara, dok se za spratne objekte zahteva šest metara razdaljine. Ova pravila su postavljena kako bi se obezbedila adekvatna privatnost i funkcionalnost prostora.
U gradskim zonama, situacija postaje složenija. U opštim i mešovitim stambenim zonama srednje gustine, udaljenost između višespratnica može iznositi polovinu visine višeg objekta. U nekim slučajevima, ako na naspramnim bočnim fasadama nema otvora, razdaljina može biti smanjena na četvrtinu visine. U centralnim gradskim područjima, pravilo je da udaljenost iznosi najmanje pet metara.
Važno je napomenuti da udaljenost između kuća ne zavisi samo od širine parcele, već i od položaja postojećih objekata, orijentacije dvorišta i tipa gradnje. Granica parcele, koja deli dva placa, ne mora nužno odgovarati međusobnom rastojanju između objekata. Čak i ako je kuća propisno udaljena od granice, to ne garantuje da će susedni objekat biti u skladu sa pravilima urbanističkog plana.
Pre nego što se odlučite za kupovinu parcele, preporučuje se da se detaljno informišete o planskim dokumentima i lokacijskim uslovima. U eKatastru Republičkog geodetskog zavoda možete proveriti osnovne podatke o parceli, dok se dodatne informacije mogu dobiti u Centralnoj evidenciji objedinjenih procedura APR-a. Ove informacije su ključne za razumevanje mogućnosti i ograničenja gradnje na određenoj lokaciji.
U zaključku, pre nego što se odlučite za gradnju, važno je izračunati koliko prostora će vam ostati za objekat nakon što se uzmu u obzir sve obavezne udaljenosti. Široka parcela ne garantuje nužno i dovoljno prostora za gradnju, stoga je važno obaviti sve potrebne provere pre nego što se donese konačna odluka.
Redakcija Info24Vesti nastaviće da prati razvoj događaja i objaviće nove informacije čim budu dostupne.
Izvor: www.novosti.rs
