Važnost aktivne plombe prilikom kupovine nepokretnosti
Foto: Dejan Krsmanovic / Alamy / Profimedia
Kada je reč o kupovini nepokretnosti, posebno je ključno obratiti pažnju na aktivnu plombu, ili zabeležbu, koja se vodi u katastru. Ova zabeležba označava da je za nekretninu u postupku neka pravna radnja koja još nije završena, što može uključivati promene vlasništva, upis hipoteke, sudske sporove ili druge pravne zahteve.
Zbog toga je od esencijalnog značaja da potencijalni kupci pre zaključenja transakcije provere da li na predmetnoj nekretnini postoji aktivna plomba. Ukoliko se zabeležba već vodi, to može značiti da je neko drugi već podneo zahtev za upis prava na toj nekretnini, što može biti banka, drugi kupac ili sud.
U praksi se često sreću slučajevi nesavesnih prodavaca koji pokušavaju da iste stanove prodaju različitim kupcima. Kupac koji kao prvi podnese potpun zahtev katastru za upis vlasništva može dobiti prednost u dokazivanju prava, dok ostali kupci rizikuju dugačke sudske sporove, a time i gubitak novca ili nekretnine.
Zbog navedenog, stručnjaci naglašavaju potrebu za proverom listova nepokretnosti u katastru, posebno delova koji se odnose na plombe i zabeležbe. Takođe, savetuje se da se kupoprodajni ugovor overi uz pravnu proveru dokumentacije kako bi se izbegle neprijatne situacije.
Izvor: www.novosti.rs
