Mnogi vlasnici kuća veruju da fizička podela prostora, kao što su zaseban ulaz, kuhinja i kupatilo, omogućava prodaju sprata ili dela objekta kao samostalnog stana. Ipak, stručnjaci upozoravaju da takva podela nije dovoljna za pravno priznanje i prodaju kao posebne nekretnine.
Da bi se stan u kući mogao prodavati kao zasebna nepokretnost, neophodno je da bude pravno formiran i evidentiran u katastru. U slučaju kada je u listu nepokretnosti upisana samo cela kuća, vlasnik ne može preneti isključivo vlasništvo nad određenim spratom ili delom objekta. U takvim okolnostima moguće je jedino prodati suvlasnički udeo u celoj kući, što ne daje kupcu pravo na isključivo korišćenje određenog dela.
Fizička podela prostora može sugerisati da se objekat koristi kao dve stambene jedinice, ali to ne znači da su te jedinice registrovane kao posebni stanovi. Čak i ako postoji dogovor među članovima porodice o korišćenju različitih spratova, taj sporazum ne stvara pravno odvojene delove.
Pre nego što se nekretnina ponudi na tržištu ili potpišu ugovori, važno je proveriti list nepokretnosti i građevinsku dokumentaciju. Ako kuća nije etažirana, vlasnik može prodati svoj idealni deo, poput polovine kuće. Kupac tada postaje suvlasnik cele nekretnine i zemljišta u odgovarajućem udelu.
Suvlasnici mogu dogovoriti ko će koristiti koji deo objekta; međutim, takav dogovor ne menja njihov pravni status. U slučaju nesuglasica prava se vezuju za upisane suvlasničke udele. Ova situacija može dodatno otežati dobijanje stambenog kredita ili upis hipoteke.
Ukoliko neko želi da podeli kuću na dva stana, prvi korak bi trebalo da bude provera građevinske dokumentacije. Ako su dozvole već predviđale formiranje dva stana, proces će biti jednostavniji uz izradu potrebne dokumentacije i upis u katastar. Međutim, ako je drugi stan napravljen bez odgovarajuće dokumentacije kroz adaptaciju ili dogradnju, prvo treba rešiti pravni status tih radova.
Notari i banke posebno obraćaju pažnju na to da li je predmet ugovora jasno definisan. Ako konkretan stan nije evidentiran kao poseban deo u katastru, prodaja tog dela neće imati isti osnov za neposrednu uknjižbu kao kada je reč o već registrovanom stanu.
Banka takođe proverava mogućnost korišćenja nekretnine kao sredstva obezbeđenja. Neupisan stan ili kupovina samo idealnog dela kuće mogu otežati dobijanje kredita ili upis hipoteke. Pre nego što dođe do bilo kakve prodaje potrebno je temeljito proveriti kompletnu dokumentaciju kako bi se utvrdilo postoje li uslovi za formiranje i upis posebnih delova.
U suprotnom slučaju ono što vlasnik smatra „prodajom stana“ može zapravo biti transakcija koja podrazumeva suvlasnički deo cele kuće sa dodatnim rizicima za kupca.
Redakcija Info24Vesti nastaviće da prati razvoj događaja i objaviće nove informacije čim budu dostupne.
Izvor: www.novosti.rs
