Rastuća kupovina nekretnina u Srbiji od strane stranaca: Šta je važno znati?
U poslednje vreme, sve veći broj stranih državljana pokazuje interesovanje za kupovinu nekretnina u Srbiji, bilo da se radi o preseljenju, investicijama ili pokretanju poslovanja. Međutim, proces od kupovine za strance značajno se razlikuje od onoga što je poznato domaćim kupcima.
Prema važećim zakonima, stranci imaju mogućnost da kupe stambene nekretnine, uključujući stanove, kuće, zgrade u novogradnji, kao i parcelu zemljišta koja je neophodna za redovnu upotrebu tih objekata. Važno je napomenuti da je kupovina poljoprivrednog zemljišta striktno zabranjena za strane kupce.
Jedan od ključnih uslova za strance je postojanje reciprociteta između Srbije i zemlje iz koje dolaze. To znači da su i državljani Srbije u tom slučaju u mogućnosti da kupuju nekretnine pod istim uslovima u zemlji stranog kupca.
Za realizaciju kupovine, neophodan je važeći pasoš, a banke u Srbiji često zahtevaju potvrdu o poreklu sredstava koja se koriste za kupovinu. Prilikom odabira nekretnine, stručnjaci naglašavaju značaj potpunog pregleda pravnog statusa imovine, uključujući hipoteke, sudske sporove i vlasničke odnose.
Kada se radi o nekretninama u novogradnji, važno je proveriti građevinske dozvole i celokupnu dokumentaciju investitora. U slučaju starijih objekata, ključno je utvrditi da li su legalizovani i pravilno zavedeni u katastar.
Nakon što su svi uslovi ispunjeni, kupoprodajni ugovor se overava kod javnog beležnika. Tokom ovog procesa, stranac mora imati sudskog prevodioca, kao i dva punoletna svedoka koji poznaju oba jezika – srpski i jezik kupca.
Takođe, osim na osnovnu cenu nekretnine, kupci bi trebalo da budu spremni na dodatne troškove, kao što su usluge advokata, notara, prevodioca, takse za katastar, kao i porez na prenos apsolutnih prava od 2,5% koji se može primenjivati.
Kupovina nekretnine može poslužiti kao osnova za dobijanje privremenog boravka u Srbiji, ali to nije automatski proces. Strani državljani moraju podneti poseban zahtev relevantnim organima i ispuniti zakonom propisane uslove.
Obezbeđivanje boravišne dozvole može se ostvariti samo ako se nekretnina poseduju, dok kupovina garaže ili zemljišta ne može biti osnova za dobijanje boravišta.
U skladu sa tim, advokati preporučuju da strane građane angažuju stručna lica pre nego što pristupe kupovini, kako bi se izbegli pravni problemi i osigurala sigurna transakcija nekretnine u Srbiji.
Izvor: www.novosti.rs
