Prilikom kupovine stana, promašaji u provere dokumentacije, ugovora i prava vlasništva mogu dovesti do ozbiljnih finansijskih gubitaka. U nastavku su navedeni najčešći propusti koje građani prave i njihove moguće posledice.
Foto: Gaith Shalan / Alamy / Profimedia
Za mnoge, kupovina stana je najznačajnija finansijska odluka u životu. U želji da što brže dođu do nekretnine, kupci često prave greške koje ih mogu koštati čak i nekoliko hiljada evra, a nekada i mnogo više.
Pravnici i stručnjaci za nekretnine upozoravaju da se ključni problemi obično ne javljaju tokom potpisivanja ugovora, već već u fazi provere potrebne dokumentacije i komunikacije sa prodavcem.
1. Nedostatak uvida u katastar vlasništva
Verovanje prodavcu „na reč“ može biti veoma skupo. Bez uvida u katastar nepokretnosti, kupci mogu da propuste važne informacije o imovini, kao što su:
- postojanje više suvlasnika,
- hipoteke ili drugi tereti,
- pravni sporovi ili zabrane raspolaganja.
Neproveravanje ovih stavki može rezultirati dugotrajnim postupcima ili gubitkom novca koji je uložen.
2. Dugovi za komunalne usluge
Mnogi kupci zaborave da istraže da li prethodni vlasnik ima neizmirene obaveze za:
- struju,
- infostan,
- grejanje,
- održavanje zgrade.
Kada se dugovi ne prenose direktno na novog vlasnika, mogu se javiti problemi sa isključivanjem usluga ili komplikovani administrativni postupci.
3. Usmeni dogovori
Često se dogovor između kupca i prodavca ne zabeleži u ugovoru. Na primer:
- preostali nameštaj,
- rokovi iseljenja,
- neophodne popravke pre primopredaje.
Nedostatan zapis ovih dogovora može dovesti do sporova koji se teško rešavaju.
4. Pogrešna procena tržišne vrednosti
Bez adekvatne analize tržišta, kupci mogu platiti više od stvarne vrednosti stana. Razlike u cenama između sličnih nekretnina mogu iznositi i nekoliko hiljada evra, što se može značajno odraziti na ukupne troškove kredita.
5. Nejasan ugovor
Ugovor o kupoprodaji mora biti jasan i sveobuhvatan. Neodređenosti mogu prouzrokovati:
- odlaganja u useljenju,
- skrivene nedostatke,
- neispunjena obećanja prodavca.
Jedna rečenica može značiti razliku između bezbrižne kupovine i dugogodišnjeg spora.
6. Preuranjeno potpisivanje
Pritisak da se brzo donese odluka može rezultirati skraćenjem procesa provere. Prodavci često ističu interes drugih kupaca, što može naterati kupce da preskoče ključne provere.
Stručnjaci smatraju da žurba u ovom procesu može dovesti do velikih grešaka.
7. Dodatni troškovi
Kupci često zanemaruju da cena stana nije jedini trošak. Pored kupoprodajne cene, tu su i:
- porez na prenos apsolutnih prava,
- notarski troškovi,
- provizije agencija,
- troškovi adaptacije i renoviranja.
Često se dešava da kupci tek nakon završetka kupovine shvate da su ukupni troškovi daleko veći od očekivanih.
Kupovina stana je složen proces koji zahteva pažljivo planiranje i provere. Većina skupih grešaka proističe iz naglosti i površnog pregleda potrebne dokumentacije. Stručnjaci preporučuju da se svaki korak, od verifikacije vlasništva do konačnih uslova ugovora, obavi temeljno, kako bi se izbegli ozbiljni gubici.
Izvor: www.novosti.rs
