Novi Sad postaje epicentar građevinske ekspanzije
U Novom Sadu trenutno se gradi više od milion kvadrata stambenog prostora, što ovaj grad čini pravim gradilištem. Prosečne cene kvadrata novogradnje se kreću između 2.800 i 2.900 evra, dok na nekim attraktvnim lokacijama dostižu iznos od čak 3.500 do 3.600 evra.
Podaci ukazuju na to da broj aktivnih gradilišta neprestano raste, a građevinska industrija u ovom delu zemlje ne pokazuje znake zastoja. Ova dinamika potvrđuje stalnu potražnju, koja ostaje prisutna uprkos visokom nivou cena.
Cene starih i novih nekretnina
Paralelno sa rastućim cenama novogradnje, i tržište starogradnje beleži povećanje cena. Prosečni kvadrat u starim zgradama sada se kreće između 2.200 i 2.300 evra. Ove cifre su još jedan indikator rastuće potražnje na tržištu nekretnina.
Prema rečima Dragana Rabatića, agenta za nekretnine, aktuelna situacija na tržištu može se objasniti klasičnim odnosom ponude i potražnje. On naglašava da je Novi Sad, zbog svoje razvijenosti, najsnažnije tržište nekretnina u Srbiji.
Rabatić takođe napominje da cene nekretnina predstavljaju najbolji pokazatelj trenutnih uslova na tržištu. Stoga, ukoliko potražnja ostaje visoka, cene će se verovatno stabilizovati na trenutnom nivou.
Promene u strukturi kupaca
U analizama se primećuje promene u strukturi kupaca, pri čemu se dominiraju kupci koji traže nekretnine za sopstvene potrebe, umesto investicione svrhe. Nekretnine koje su cenovno povoljnije brzo se prodaju zbog visoke potražnje. Rabatić ističe da se takvi stanovi prodaju u veoma kratkom roku, od nekoliko dana do dve nedelje, ukoliko su pod cenom od trenutnog tržišnog trenda.
Angažovanje stranih radnika
Intenzivan rast građevinske aktivnosti doveo je do angažovanja sve većeg broja radnika iz inostranstva. Ova pojava postaje sve prisutnija na novosadskim gradilištima, gde radnici dolaze iz različitih zemalja da rade na izgradnji novih objekata.
I pored stope gotovinskih transakcija, više od 80% novih stanova prodaje se za gotovinu. U trenutnim uslovima, postavlja se pitanje održivosti ovog nivoa izgradnje, kao i potencijala za eventualnu stagnaciju cena nekretnina.
Budućnost građevinske industrije
Iako tržište pokazuje kontinuiranu potražnju, analitičari se pitaju koliko dugo može potrajati ovakav tempo izgradnje i da li će doći do eventualnih promena u cenovnoj strukturi nekretnina. Za sada, očigledno je da se novi objekti i dalje brzo prodaju na pojedinim lokacijama po cenama koje prelaze 3.000 evra po kvadratu.
Redakcija Info24Vesti nastaviće da prati razvoj događaja i objaviće nove informacije čim budu dostupne.
Izvor: www.b92.net
